촌 초보를 위한 빈집 계약 시 체크리스트

촌 초보를 위한 빈집 계약 시 체크리스트

-지방소멸 지역 탐구

 

🔹 1. 빈집 계약 전, 반드시 ‘마을 분위기’부터 확인하자

귀촌을 고민할 때 가장 먼저 떠오르는 단어 중 하나가 바로 **‘빈집’**이다.
지방에는 관리되지 않은 빈집이 수천 채 이상 존재하고, 실제로 온라인 빈집 플랫폼을 통해 쉽게 매물을 찾을 수 있다.
하지만 귀촌 초보가 빈집 계약을 할 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 의외로 ‘집’이 아니라 ‘마을 분위기’다.
빈집 자체가 아무리 좋아도, 마을 주민들과의 관계가 원활하지 않으면 정착이 어렵다.
예를 들어, 마을에 외지인을 꺼리는 분위기가 있거나 폐쇄적인 공동체일 경우,
생활 속에서 고립감을 느끼기 쉽다.
따라서 방문 시 주변 이웃들과 가볍게 대화를 나누고, 마을회관이나 경로당 분위기도 살펴보는 것이 좋다.
**‘빈집을 계약하는 건 집을 사는 게 아니라, 마을에 입주하는 것이다’**라는 인식을 반드시 가져야 한다.

 

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🔸 2. 빈집의 구조적 안전성 점검은 필수

귀촌을 위한 빈집은 대체로 장기간 방치되어 있었거나,
어르신이 오랫동안 거주하다 퇴거한 경우가 많다.
이런 집들은 외형상 그럴듯해 보이더라도 구조적 안전성에 큰 문제가 있을 수 있다.
특히 지붕 누수, 목재 기둥의 부식, 석면 슬레이트 지붕, 기초 침하 등은 눈으로 보기에 어렵다.
빈집 계약 전에 반드시 전문가를 동반하거나, 최소한 지자체에서 제공하는 무료 안전 점검 서비스를 이용하는 것이 좋다.
또한 수도, 전기, 오수 처리 같은 기본적인 생활 인프라가 작동하는지도 확인해야 한다.
눈에 보이는 보수 비용보다 훨씬 큰 비용이 뒤따를 수 있기 때문에,
“싸게 계약해서 고쳐 쓰자”는 생각은 위험할 수 있다.
빈집은 ‘가격’보다 ‘상태’가 우선이다.

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🔹 3. 계약 조건 속 숨겨진 조항들을 꼼꼼히 읽자

실제 귀촌한 사람들이 가장 많이 실수하는 부분이 바로 계약서 내용이다.
특히 빈집의 경우, 개인 명의가 아니라 공동 소유, 혹은 사망자 명의로 등기되지 않은 경우도 많다.
이런 경우 실제 계약이 법적 효력을 가지기 어렵고, 추후 분쟁의 원인이 될 수 있다.
따라서 등기부 등본을 반드시 확인하고, 소유자가 누구인지, 몇 명인지, 사용 목적은 어떻게 명시되어 있는지를
명확히 해야 한다.
또한 ‘보수 후 원상복구 조건’, ‘수리비 부담 주체’, ‘기간 만료 후 계약 갱신 조건’ 등
숨겨진 조항이 있는지 계약서 조항을 끝까지 확인해야 한다.
농지 포함 여부나 대지 경계 문제도 함께 점검하는 것이 안전하다.
귀촌 초보일수록 “계약서에 사인하기 전, 세 번은 더 읽어라”는 말이 괜히 있는 것이 아니다.

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🔸 4. 계약 이후의 행정 절차까지 준비하자

빈집 계약이 끝났다고 귀촌 준비가 완료된 것은 아니다.
계약 이후의 행정 절차 또한 미리 준비해야 한다.
먼저 전입신고를 통해 주소 이전을 마치고,
지자체에서 운영하는 귀촌 지원 프로그램, 빈집 리모델링 보조금, 주택 수리 지원 사업 등을 알아보는 것이 좋다.
실제로 시골 지자체 중에는 일정 조건을 충족할 경우,
빈집 수리 비용을 500만~1,000만 원까지 지원해주는 곳도 있다.
또한 1인 가구일 경우 응급 대응 서비스, 고독사 방지 체크인 시스템 등을 신청하면
장기적인 안정성 측면에서도 큰 도움이 된다.
이 모든 과정은 계약 전에 미리 알아보면 훨씬 수월하다.
빈집 계약은 단순한 거래가 아니라 ‘시골 정착 프로젝트’의 시작점임을 잊지 말자.